Rental Houses：出租房产管理
Rental Houses是Kemback的一项附加功能，适合拥有几套出租房子的用户。您的租赁收支本来就在Kemback里，和其他账户在一起。Rental Houses会标明每一美元属于哪套房子，跟踪房间、预订、租金、押金和房贷，让租约直接在Kemback中签署，并在报税季到来时为您准备好当年的Schedule E各行数据。
这是一项按家庭收费的付费附加功能：家庭中一位成员订阅，该家庭的所有成员都能使用，房子数量不限。请查看价格。
房子
- 添加您出租的每套房子，包括地址、购买日期和价格，以及备注。
- 每套房子指一整栋房屋，可以整套出租、按房间出租，或两者兼有。同一栋楼中的独立单元（例如双拼房的两侧）暂不支持。
- 已出售的房子可以归档，其历史记录仍保留在报表中。
房间和整套出租的条件
- 房间。为您出租的每个房间填写名称、按类型列出的床（单人床、双人床、Queen或King）、独立或共用卫生间、是否带家具、面积和设施，以及按日、按周或按月的价格。
- 整套房子。填写房子的卧室和卫生间数量、整套出租按日、按周和按月的价格、您的房屋守则，以及租客如何向您付款。
- 每个房间会根据其预订显示为可租、已预订或暂不出租，因此状态永远不会过时。
预订和空房日历
- 一项预订可以是整套房子或一个房间，面向一位或多位租客，从开始日期到结束日期，或按月续租，按日、按周或按月计价，并可包含押金和一次性费用。
- 不会重复预订。同一个房间在同一天不能被预订两次，整套房子的预订会占用所有房间。Kemback会告诉您是哪一项预订冲突。
- 空房日历按日期显示整套房子和每个房间，让您一眼看出哪里还空着。
- 每项预订都有租金计划，按月、按周或按日，首期或末期不足一个周期的部分按比例计算，精确到分。
- 每套房子的报表会显示每个房间当年的入住率和收入。
把钱分配到房子
- 账户的默认房子。如果某个账户只用于一套房子，导入或同步到该账户的新交易会自动归到这套房子。您也可以在预览后，把以前的交易归过去。
- 把一笔账单分摊到多套房子。三套房子共用一张保险账单？可以平均分摊、按百分比分摊，或按确切金额分摊。Kemback会精确到分地计算每一份，各份之和始终等于总额。
- 规则可以设置房子，就像设置类别一样。
- 每一美元只归属一套房子或不归属任何房子，因此各房子的合计加起来正好等于总额。
每套房子以及全部房子的报表
- 当年的收入、支出和净额，按月显示，并显示年初至今的累计。
- 可查看单套房子或全部房子，并有一张表格将各套房子并排比较。
年底的Schedule E
- 租赁收入和支出类别对应美国国税局（IRS）Schedule E第一部分的各行，您也可以把自己的类别对应上去。
- 查看每套房子当年的Schedule E各行，下载为CSV文件，或打开可打印的页面，供您自己或报税人员使用。
- 折旧需按房子和年份手动填写。
Kemback按Schedule E的行来整理您自己的记录。这不构成税务、法律或财务建议：请核对数字，并向税务专业人士咨询哪些可以抵扣。
租金与逾期提醒
- 每份租约都写明租金金额、每月的到期日以及宽限天数。
- Kemback会把收到的款项与每个月的租金对应起来，并将每个月显示为已付、部分支付、逾期或即将到期。
- 选择租金逾期提醒后，如果某个月的租金过了宽限期仍未付，Kemback会通过电子邮件或推送通知告诉您（使用Plus时也可以通过短信或WhatsApp）。租约即将到期提醒会在租约结束前提醒您。
记录租金和押金
Kemback不处理任何付款：您的租客直接向您付款，通过Zelle、银行转账、支票或现金，和以往一样。Kemback负责记录。
- 记录每一笔租金、费用或押金付款，包括日期、付款方式和参考信息（例如支票号码）。Kemback从不索要租客的银行卡或银行账户信息。
- 把记录的付款与您已关联银行账户中的入账匹配，这笔钱就会归到这套房子。
- 每项预订的账单会把每笔应收款显示为已付、待付、部分支付或逾期。
- 押金是代为保管的，不是收入。Kemback把押金与您的收入分开，记录每笔扣除及其原因和每笔退还，并且绝不允许扣除或退还超过您所持有的金额。
- 为某项预订开启租金提醒后，Kemback会在租金到期前几天给租客发邮件，逾期时再发一次。
房贷，拆分为本金、利息和代管款
- 填写房子的房贷：贷款方、利率、期限、首次还款和代管款（escrow）。Kemback会计算出摊还计划。
- 每笔匹配的还款都会拆分为利息、代管款（税费和保险）和本金。本金不是支出；如果您指定了贷款账户，其余额会相应减少。
租客和租约
- 记录每份租约的开始和结束日期、租金、到期日、宽限天数，以及您持有的押金。
- 记录每位租客的姓名、电子邮件、电话和备注。只有您家庭的成员能看到这些信息；它们包含在您的数据导出中，并会随家庭一起删除。我们的隐私政策说明了我们如何处理这些信息。
租约模板和电子签名
- 模板。用Markdown编写租约模板，可插入租客姓名、地址、房间、日期、租金、押金和房屋守则等合并字段。每次修改都会保存为新版本。
- 两份入门模板（带家具的单间和整套房子）帮您快速上手。它们只是示例，不构成法律建议：请核实您所在州和当地的法律。
- 每项预订一份租约。Kemback会填好模板，并用确切文字的指纹（SHA-256）锁定租约文本。
- 在Kemback中签署。每位租客和您本人阅读租约，输入全名，并同意以电子方式签署（依据ESIGN法案和UETA）。每个签名都会记录签署人、时间、IP地址和浏览器，以及所签文本的指纹。
- 修改会使签名作废。如果有人签署后租约被修改，其签名即作废，所有人需重新签署。
- 已签署的PDF。所有人签署后，每位签署人都可以下载一份已签署的PDF，其中附有列出每个签名的证书页。
免费的租客门户
- 通过电子邮件邀请每位租客使用其租客门户。租客使用普通的Kemback账户，免费：不需要Rental Houses，也不需要付费套餐。
- 在门户中，他们可以查看自己的预订，阅读、签署和下载自己的租约，查看应付多少、何时到期以及您的付款说明，并查看您记录的付款和收据。
- 他们绝不会看到您家庭的任何其他内容：看不到您的账户、交易、报表，也看不到您的其他租客。
- 如果租客删除了自己的Kemback账户，您仍保留该预订、您录入的信息和已签署的租约。
网页、iPhone、Mac和Android上都能用
在您家庭的设置 → 模块中开启Rental Houses，所有设备上的应用都会出现Rental Houses栏目。附加功能在网页上购买。关闭后栏目会隐藏，但不会删除任何内容。
如果家庭中已无人拥有该附加功能，所有内容仍可查看和导出，但为只读，直到有人再次订阅。