Rental Houses: किराये की प्रॉपर्टी का हिसाब

Rental Houses, Kemback का एक ऐड-ऑन है, उन लोगों के लिए जिनके पास किराये पर दिए कुछ घर हैं। आपके किराये का पैसा पहले से Kemback में आपके बाकी खातों के साथ है। Rental Houses बताता है कि हर डॉलर किस घर का है, कमरों, बुकिंग, किराये, डिपॉज़िट और मॉर्गेज का हिसाब रखता है, आपकी लीज़ Kemback में ही साइन करवाता है, और टैक्स के मौसम में साल की Schedule E लाइनें तैयार रखता है।

यह एक पेड ऐड-ऑन है, जिसका बिल हर परिवार के हिसाब से होता है: एक सदस्य सदस्यता लेता है, और उस परिवार के सभी लोगों को यह मिल जाता है, आपके जितने भी घर हों। कीमतें देखें।

घर

• किराये पर दिया हर घर जोड़ें, उसके पते, ख़रीद की तारीख़ और कीमत, और नोट्स के साथ।
• एक घर का मतलब पूरा मकान है, जिसे आप पूरा, कमरे के हिसाब से, या दोनों तरह किराये पर दे सकते हैं। किसी इमारत के अंदर की अलग यूनिटें, जैसे डुप्लेक्स के दो हिस्से, अभी सपोर्ट नहीं होतीं।
• बेचा हुआ घर आर्काइव करें: उसका इतिहास आपकी रिपोर्ट में बना रहता है।

कमरे, और पूरे घर की शर्तें

• कमरे। किराये पर दिए हर कमरे का नाम, उसके बिस्तर किस्म के हिसाब से (सिंगल, डबल, क्वीन या किंग), अलग या साझा बाथरूम, फ़र्निश्ड है या नहीं, उसका आकार और सुविधाएँ, और प्रति दिन, हफ़्ते या महीने की कीमत दर्ज करें।
• पूरा घर। घर के बेडरूम और बाथरूम, प्रति दिन, हफ़्ते और महीने की उसकी अपनी कीमतें, आपके घर के नियम, और आपके किरायेदार आपको कैसे भुगतान करें, यह दर्ज करें।
• हर कमरा उपलब्ध, बुक या किराये के लिए बंद दिखता है, जो उसकी बुकिंग से तय होता है, इसलिए यह कभी पुराना नहीं पड़ता।

बुकिंग और उपलब्धता कैलेंडर

• एक बुकिंग पूरे घर या एक कमरे की होती है, एक या ज़्यादा किरायेदारों के लिए, शुरुआत की तारीख़ से आख़िरी तारीख़ तक या महीने-दर-महीने, प्रति दिन, हफ़्ते या महीने की कीमत पर, सिक्योरिटी डिपॉज़िट और किसी एक-बार की फ़ीस के साथ।
• डबल बुकिंग नहीं। एक ही दिनों के लिए किसी कमरे को दो बार बुक नहीं किया जा सकता, और पूरे घर की बुकिंग सभी कमरे ले लेती है। Kemback बताता है कि कौन-सी बुकिंग आड़े आ रही है।
• उपलब्धता कैलेंडर पूरे घर और हर कमरे को तारीख़ के हिसाब से दिखाता है, ताकि आप एक नज़र में देख सकें कि क्या ख़ाली है।
• हर बुकिंग का किराया शेड्यूल, मासिक, साप्ताहिक या दैनिक, जिसमें अधूरी पहली या आख़िरी अवधि का किराया अनुपात में, एक-एक सेंट तक, निकाला जाता है।
• हर घर की रिपोर्ट साल भर में हर कमरे की ऑक्यूपेंसी और आय दिखाती है।

पैसा घरों को सौंपें

• किसी खाते का डिफ़ॉल्ट घर। अगर कोई खाता एक ही घर के लिए इस्तेमाल होता है, तो उसमें इम्पोर्ट या सिंक होने वाले नए ट्रांज़ैक्शन अपने-आप उस घर को सौंप दिए जाते हैं। पहले के ट्रांज़ैक्शन भी, प्रीव्यू देखने के बाद, सौंपे जा सकते हैं।
• एक बिल को कई घरों में बाँटें। तीन घरों के लिए बीमा का एक ही बिल? उसे बराबर, प्रतिशत के हिसाब से, या सटीक रकमों में बाँटें। Kemback हर हिस्सा एक-एक सेंट तक निकालता है, ताकि जोड़ हमेशा पूरी रकम के बराबर हो।
• नियम घर तय कर सकते हैं, ठीक वैसे ही जैसे वे कैटेगरी तय करते हैं।
• हर डॉलर एक ही घर में जाता है या किसी में नहीं, इसलिए हर घर के कुल जोड़ मिलकर पूरी रकम बनाते हैं।

हर घर की और सभी घरों की रिपोर्ट

• साल की आय, ख़र्च और शुद्ध नतीजा, महीने-दर-महीने और साल में अब तक।
• एक घर के लिए या सभी के लिए, एक टेबल के साथ जो आपके घरों की आपस में तुलना करती है।

साल के अंत में Schedule E

• किराये की आय और ख़र्च की कैटेगरी अमेरिकी टैक्स विभाग IRS के Schedule E, भाग I की लाइनों से जुड़ी होती हैं, और आप अपनी कैटेगरी भी जोड़ सकते हैं।
• हर घर की साल की Schedule E लाइनें देखें, उन्हें CSV फ़ाइल के रूप में डाउनलोड करें, या अपने या अपने टैक्स सलाहकार के लिए प्रिंट करने लायक पेज खोलें।
• डेप्रिसिएशन हर घर और साल के लिए हाथ से दर्ज किया जाता है।

Kemback आपके अपने रिकॉर्ड को Schedule E की लाइनों के हिसाब से व्यवस्थित करता है। यह टैक्स, कानूनी या वित्तीय सलाह नहीं है: आँकड़े जाँच लें, और क्या घटाया जा सकता है, यह किसी टैक्स विशेषज्ञ से पूछें।

किराया, और देर से किराये के अलर्ट

• हर लीज़ बताती है कि कितना किराया देना है, महीने के किस दिन, और कितने दिन की मोहलत है।
• Kemback जमा हुई रकम को हर महीने के किराये से मिलाता है, और हर महीने को चुकाया गया, आंशिक, देर से या आने वाला दिखाता है।
• किराया देर से अलर्ट चुनें, और मोहलत के दिनों के बाद भी किसी महीने का किराया न आने पर Kemback आपको ईमेल या पुश नोटिफ़िकेशन से बताता है (Plus के साथ SMS या WhatsApp से भी)। लीज़ ख़त्म हो रही है अलर्ट किसी लीज़ के ख़त्म होने से पहले याद दिलाता है।

किराया और डिपॉज़िट दर्ज करना

Kemback भुगतान प्रोसेस नहीं करता: आपके किरायेदार आपको सीधे भुगतान करते हैं, Zelle, बैंक ट्रांसफ़र, चेक या नकद से, जैसे हमेशा करते आए हैं। Kemback उसका रिकॉर्ड रखता है।

• किराये, फ़ीस या डिपॉज़िट का हर भुगतान दर्ज करें, उसकी तारीख़, भुगतान का तरीका और कोई रेफ़रेंस, जैसे चेक नंबर, के साथ। Kemback आपके किरायेदारों के कार्ड या बैंक की जानकारी कभी नहीं माँगता।
• दर्ज किए गए भुगतान को अपने जुड़े बैंक खाते में आई रकम से मिलाएँ, और वह पैसा उस घर को सौंप दिया जाता है।
• हर बुकिंग का स्टेटमेंट हर रकम को चुकाया गया, देय, आंशिक या देर से दिखाता है।
• सिक्योरिटी डिपॉज़िट आपके पास रखी रकम है, कमाई नहीं। Kemback इसे आपकी आय से अलग रखता है, कटौतियाँ उनके कारण के साथ और वापसी दर्ज करता है, और जितना आपके पास है उससे ज़्यादा काटने या लौटाने नहीं देता।
• किसी बुकिंग के लिए किराये के रिमाइंडर चालू करें, और Kemback किराया देय होने से कुछ दिन पहले किरायेदार को ईमेल भेजता है, और देर होने पर फिर से।

मॉर्गेज, मूलधन, ब्याज और एस्क्रो में बँटा हुआ

• किसी घर का मॉर्गेज दर्ज करें: लेंडर, ब्याज दर, अवधि, पहली किस्त और एस्क्रो। Kemback अमॉर्टाइज़ेशन शेड्यूल निकालता है।
• हर मेल खाने वाली किस्त ब्याज, एस्क्रो (टैक्स और बीमा) और मूलधन में बँट जाती है। मूलधन ख़र्च नहीं है, और अगर आप लोन का खाता बताते हैं, तो उसका बैलेंस घटता है।

किरायेदार और लीज़

• हर लीज़ की शुरुआत और अंत की तारीख़, किराया, देय दिन, मोहलत के दिन, और आपके पास रखी सिक्योरिटी डिपॉज़िट दर्ज रखें।
• हर किरायेदार का नाम, ईमेल, फ़ोन नंबर और नोट्स दर्ज रखें। इन्हें सिर्फ़ आपके परिवार के सदस्य देख सकते हैं; ये आपके डेटा एक्सपोर्ट में शामिल हैं, और परिवार के साथ हटा दिए जाते हैं। हमारी निजता नीति बताती है कि हम इन्हें कैसे संभालते हैं।

लीज़ टेम्पलेट और ई-साइनिंग

• टेम्पलेट। अपने लीज़ टेम्पलेट Markdown में लिखें, जिनमें किरायेदार के नाम, पते, कमरे, तारीख़ों, किराये, डिपॉज़िट और आपके घर के नियमों के लिए मर्ज फ़ील्ड हों। हर बदलाव एक नए वर्शन के रूप में सेव होता है।
• दो शुरुआती टेम्पलेट, एक फ़र्निश्ड कमरे और एक पूरे घर के लिए, शुरुआत आसान करते हैं। ये नमूने हैं, कानूनी सलाह नहीं: अपने राज्य और स्थानीय कानून जाँच लें।
• हर बुकिंग की एक लीज़। Kemback टेम्पलेट भरता है और लीज़ के टेक्स्ट को उसके सटीक शब्दों के फ़िंगरप्रिंट (SHA-256) के साथ लॉक कर देता है।
• Kemback में साइन। हर किरायेदार, और आप, लीज़ पढ़ते हैं, अपना पूरा नाम टाइप करते हैं, और इलेक्ट्रॉनिक रूप से साइन करने के लिए सहमति देते हैं (ESIGN Act और UETA के तहत)। हर हस्ताक्षर में दर्ज होता है कि किसने साइन किया, कब, किस IP पते और ब्राउज़र से, और जिस टेक्स्ट पर साइन किया उसका फ़िंगरप्रिंट।
• बदलाव से हस्ताक्षर रद्द। अगर किसी के साइन करने के बाद लीज़ बदली जाती है, तो उसका हस्ताक्षर रद्द हो जाता है और सभी दोबारा साइन करते हैं।
• साइन की हुई PDF। सबके साइन करने के बाद, हर साइन करने वाला एक साइन की हुई PDF डाउनलोड कर सकता है, जिसमें हर हस्ताक्षर की सूची वाला एक सर्टिफ़िकेट पेज होता है।

मुफ़्त किरायेदार पोर्टल

• हर किरायेदार को ईमेल से उसके किरायेदार पोर्टल में आमंत्रित करें। किरायेदार एक सामान्य, मुफ़्त Kemback खाता इस्तेमाल करते हैं: उन्हें Rental Houses या किसी पेड प्लान की ज़रूरत नहीं।
• वहाँ वे अपनी बुकिंग देखते हैं, अपनी लीज़ पढ़ते, साइन और डाउनलोड करते हैं, देखते हैं कि उन्हें कितना और कब देना है, आपके भुगतान के निर्देशों के साथ, और आपके दर्ज किए गए भुगतान, रसीदों के साथ।
• वे आपके परिवार का और कुछ भी कभी नहीं देखते: न आपके खाते, न आपके ट्रांज़ैक्शन, न आपकी रिपोर्ट, न आपके दूसरे किरायेदार।
• अगर कोई किरायेदार अपना Kemback खाता हटा देता है, तो बुकिंग, आपकी दर्ज की गई जानकारी और साइन की हुई लीज़ आपके पास रहती है।

वेब, iPhone, Mac और Android पर

अपने परिवार की सेटिंग → मॉड्यूल में Rental Houses चालू करें, और हर डिवाइस पर ऐप में Rental Houses सेक्शन दिखने लगता है। ऐड-ऑन वेब पर ख़रीदा जाता है। इसे बंद करने से सेक्शन छिप जाता है, कुछ भी हटाया नहीं जाता।

अगर परिवार में अब किसी के पास यह ऐड-ऑन नहीं है, तो सब कुछ देखा और एक्सपोर्ट किया जा सकता है, लेकिन सिर्फ़ पढ़ने के लिए, जब तक कोई फिर से सदस्यता न ले।

Rental Houses का बिल हर परिवार के हिसाब से, मासिक या सालाना, होता है, और घरों की कोई सीमा नहीं है: कीमतें देखें। हमारी शर्तें लागू होती हैं।